Las buenas noticias Inmobilairias.
¡Sí! a pesar de las malas noticias y la incertidumbre que nos rodean estos días, en el sector inmobiliario han comenzado a vislumbrarse tanto las bajadas generales de los precios como rentabilidades que comienzan a alcanzar valores por encima de la media.
A partir de ahora es vox populi la inminente bajada de precios o lo que denominamos Efecto Black Friday Inmobiliario. Desde Realty Hunter estamos seguros de que a nuestros clientes les gustará saber que en estos momentos y los venideros, podrán comprar propiedades en zonas premium a precios realmente competitivos.
Hace escasos días, tuvimos una reunión con un compañero de nuestro sector en la cual estuvimos intercambiando información, algunos datos y sobre todo opiniones.
Nos gustaría compartir con vosotros una anécdota que esperamos que os sirva a vosotros, tanto como le sirvió a él:
Nuestra opinión era que, en estos momentos, el mercado inmobiliario es muy atractivo para pequeños capitales de inversión ya que el acceso a la inversión se está abaratando. Tras varios intentos por su parte de buscar “la letra pequeña” y desestimar dicha información, decidimos demostrarlo con un ejemplo real:
- Vivienda situada a escasos metros de la Glorieta de Bilbao, Madrid.
- Dúplex de 2 habitaciones, 1 baño (ascensor y luminoso)
- Precio de venta: 275.000 €
- Actualmente alquilado por 800 € mensuales
- Interés fijo: 1.9 Alto
- Interés Variable: 0.89 ALTO.
A su vez, quisimos que el ejemplo contará con los escenarios más negativos que se puedan dar en una operación inmobiliaria como que el precio de venta no se haya negociado, el precio del contrato de alquiler es bajo o que los intereses bancarios se sitúan por encima de la media conseguida con un préstamo a 40 años.
Tras presentar la situación y datos anteriores el resultado era que, para conseguir un piso en una zona premium de Madrid, con las peores condiciones posibles, una rentabilidad media (3,5% Simple anual) y con un tipo de interés fijo, la liquidez necesaria sería de 30.000 € (gastos de compra incluidos) sin ningún tipo de plusvalía.
Sin embargo, el punto clave se da cuando se quisiese con la misma liquidez (30.000 €), con un tipo de interés variable, en ese caso, nuestro pequeño inversor recibiría un excedente de 200 € mensuales que, reinvertidos en el préstamo, la duración de este se disminuye a 30 años.
Nuestra intención fue demostrar que con el panorama actual se beneficia uno de nuestros objetivos principales cuando trabajamos con nuestros clientes; comprar una vivienda para que la inversión se pague sola o como decimos en Realty Hunter, una vivienda autosostenible.
